Kredyt gotówkowy dla obcokrajowca – niezbędne dokumenty. Jak zostało wspomniane wcześniej, wymagania poszczególnych banków oraz parabanków są ustalane indywidualnie. Jednak pewne ogólne zasady są jednakowe niezależnie od tego, w jakiej instytucji będziesz starać się o kredyt dla obcokrajowca. Tłumaczenia w kontekście hasła "ciężko dla obcokrajowca" z polskiego na angielski od Reverso Context: Fez, wiem, że jest ciężko dla obcokrajowca Zrozumieć nasz skomplikowany kapitalistyczny system. Jeżeli mowa o bankach hiszpańskich, to w zależności od konkretnej oferty banku okres kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości w Hiszpanii wynosi od 5 do 25 lat (do 30 lat obecnie rzadziej niż kiedyś, ale wciąż takie oferty banków się pojawiają). 6. Maksymalny wiek kredytobiorcy przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii. Hiszpański Número de Identificación de Extranjero to tzw. numer tożsamości cudzoziemca (NIE). Jest to osobisty i wyłączny numer, o który może ubiegać obcokrajowiec, po to, aby dopełnić niezbędnych formalności wymaganych przez procedury administracji publicznej. Numer NIE wymagany jest przy dłuższych pobytach w celu zapewnienia Podatek od dochodów z wynajmu w Hiszpanii wynosi 19% do kwoty 6.000 euro, 21% od kwoty 6.000 do 50.000 euro i 23% od kwoty powyżej 50.000 euro. Właściciele nieruchomości muszą złożyć coroczne zeznanie podatkowe, w którym muszą podać dochód z wynajmu nieruchomości. jelaskan bentuk pameran berdasarkan tempat dan waktu pameran. Numer (NIE) w Hiszpanii, Numer Obcokrajowca w Hiszpanii. Po co jest potrzebny numer NIE w Hiszpanii? Do czego obowiązkowy jest numer NIE podczas pobytu w Hiszpanii? Kupujesz nieruchomość w Hiszpanii? Otwierasz biznes w Hiszpanii? Jeżeli tak, to potrzebujesz numeru NIE. Przebywając na terenie Hiszpanii dłużej niż 3 miesiąca, jak i wtedy kiedy chcemy dokonać czynności formalnych w sprawach biznesowych, inwestycyjnych czy społecznych, musimy posiadać numer NIE. Numer jest niezbędny przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii (wymagany również przy wynajmie nieruchomości). Numer identyfikacji obcokrajowca (Número de Identidad de Extranjero). Najprościej tłumacząc Obcokrajowcom to odpowiednik naszego numeru identyfikacyjnego w kraju zamieszkania czyli hiszpański odpowiednik np. PESEL czy NIP ( wg. w polskiej administracji). Przewidziany jest do identyfikacji obcokrajowców w Hiszpanii dzięki któremu obcokrajowcy mogą załatwić wiele spraw natury urzędowej i przeprowadzić transakcje finansowe w Hiszpanii. Numer będzie potrzebny do otwarcia konta bankowego w bankach hiszpańskich, podjęcia pracy na terenie tego kraju, kupna, czy nawet wynajmu nieruchomości, samochodu oraz rejestracji numeru telefonicznego i zakupie luksusowych dóbr w Hiszpanii i na terytorium całej Hiszpanii, włącznie z Wyspami Kanaryjskimi, na Teneryfie, na Majorce i na pozostałych wyspach na Balearach Dokument ten nie jest jednak dokumentem tożsamości, dlatego będzie ważny tylko przy okazaniu z naszym dowodem osobistym lub paszportem. Poniższe informację dotyczą osób posiadających obywatelstwo jednego z krajów Unii Europejskiej (z Szwajcarii oraz krajów członkowskich w Porozumieniu EOG). Jak uzyskać numer NIE w Hiszpanii? Procedura, formalności dokumenty do pobrania numeru NIE Przygotuj dokumenty do numeru NIE: Rejestracja wizyty(cita) na stronie Hiszpańskiej Instytucji (Terminy podawane są z miesięcznym lub nawet kilkumiesięcznym wyprzedzeniem) Potwierdzenie rejestracji wizyty z numerem rezerwacji Wniosek (solicitud) wypełniony formularz EX 15 (we wniosku trzeba wpisać motyw ubiegania się np. otwarcie konta bankowego lub kupno nieruchomości w Hiszpanii. Paszport lub dowód osobisty ważny i jego kopia Zdjęcia paszportowe Druk opłaty wygenerowany ze strony urzędu hiszpańskiegow 3 egzemplarzach (TASA) Uiścić opłatę w banku około 10 euro (wybierz punkt “Asignación de Número de Identidad de Extranjero (NIE) a instancia del interesado.“) Rezydencja w Hiszpanii – Pozwolenie na pobyt w Hiszpanii. Do czego potrzebna jest rezydencja w Hiszpanii? Przeprowadzasz się do Hiszpanii? Planujesz, chcesz zamieszkać w Hiszpanii?Wyjeżdżasz do Hiszpanii do pracy studia, emerytura czy po prostu żyć w Hiszpanii Jeśli planujemy zamieszkać w Hiszpanii na stałe, warto ubiegać się o prawo pobytu czyli rezydencje w Hiszpanii. Równoznacznie kiedy przebywamy ponad trzy miesiące w roku na terytorium Hiszpanii, zgodnie z prawem musimy zarejestrować nasz pobyt tym samym – ubiegać się o certyfikat hiszpańskiego pobytu, jeśli jesteś obywatelem UE. Nasza obecność zostaje wtedy zarejestrowana w Hiszpanii, oficjalnie zyskujemy prawa i przywileje podobne do obywateli Hiszpanii co ułatwia wiele spraw formalnych i codziennych. Przy ubieganiu się o status rezydenta w Hiszpanii trzeba przedstawić swoją stabilną sytuację ekonomiczną np. posiadanie zatrudnienia w Hiszpanii lub otwartej działalności gospodarczej. Jeśli nasza działalność zawodowa poza Hiszpanią umożliwia nam pobyt w Hiszpanii wtedy trzeba wykazać środki na rachunku bankowym w hiszpańskim koncie. W przypadku pracowników kontraktowych czy emerytów w krajach UE, którzy mają w swoim kraju prawo do opieki publicznej zdrowotnej, można transferować usługi publiczne w ramach prawa UE, załączając odpowiedni wniosek ze swojego kraju wydany w Zakładzie Ubezpieczeń Społecznych. Posiadanie rezydencji umożliwia zapis dzieci do szkoły, korzystniejsze oferty bankowe przy kredytach czy prowadzeniu konta oraz wydanie nam publicznej karty zdrowia. Pierwsza zielone kartka z rezydencją jest ważna przez okres 5 lat. Po tym czasie możemy zgłosić się ponownie o wydanie już stałej rezydencji. Pobyt w Hiszpanii na stałe a Rezydencja Podatkowa w HiszpaniiWażne tutaj wspomnieć, że nasz, pobyt w Hiszpanii trwający 183 dni w roku nakłada na nas obowiązek podatkowy w Hiszpanii jesteśmy rezydentem podatkowym w tym kraju. Jak uzyskać Rezydencję w Hiszpanii? Procedura, formalności dokumenty do pobrania zielonej karty w Hiszpanii Procedura rezydencji dla przedsiębiorców, pracowników i emerytów w krajach poza Hiszpanią (Unii Europejska) i w Hiszpanii Masz dochód z poza Hiszpanii a żyjesz w Hiszpanii, uzyskaj rezydencję dla Ciebie i członków rodziny. Przygotuj dokumenty do rezydencji: Rejestracja (cita) na stronie Hiszpańskiej Instytucji (Terminy podawane są z miesięcznym lub nawet kilkumiesięcznym wyprzedzeniem) Potwierdzenie rejestracji wizyty z numerem rezerwacji Wniosek (solicitud) wypełniony formularz EX 18 (we wniosku trzeba wpisać motyw ubiegania się np. otwarcie konta bankowego lub kupno nieruchomości w Hiszpanii. Zameldowanie (Enpadramiento) w naszej hiszpańskiej nieruchomości z Urzędu Miasta (Ayuntamiento) Paszport lub dowód osobisty ważny i jego kopia 2 zdjęcia paszportowe Druk opłaty wygenerowany ze strony urzędu hiszpańskiego w 3 egzemplarzach (TASA) Uiścić opłatę w banku około 15 euro wybierz punkt “Certificado de registro de residente comunitario o Tarjeta de residencia de familiar de un ciudadano de la Unión.“) Oraz dodatkowe dokumenty zależne od naszej sytuacji zawodowej: a. Zatrudnienie w Hiszpanii lub Działalność gospodarcza w Hiszpanii Oryginał i kopia podpisanej umowy z pracodawcą, (Vida Laboral) Dokumenty otwarcia autonomo (Declaración de alta) b. Rezydencja bez działalności w Hiszpanii (dochód z zagranicy) Wyciąg z naszego konta w banku w Hiszpanii z kwotą co najmniej 7 tysięcy euro na każdego członka naszej rodziny włącznie z nieletnimi) Potwierdzenie wykupienia prywatnego ubezpieczenia zdrowotnego dla wszystkich członków naszej rodziny na okres przynajmniej 1 roku. (z płatnością jednorazową) Możemy dodatkowo przedstawić dokumenty uzupełniające przetłumaczone na język hiszpański świadczące o naszym statusie majątkowym. c. Rezydencja na emeryturze w Hiszpanii lub freelancer (firma zarejestrowana w Polsce) pracownik pracujący zdalnie zatrudniony na umowę o pracę Zaświadczenie z pracy lub w przypadku emeryta lub freelancera czy właściciela spółki z ZUSU o naszej formie podleganiu ubezpieczeniom społecznym (wcześniej musimy powiadomić ZUS lub przez płatnika o zmianie adresu zamieszkania) Wykaz z konta Hiszpańskiego o wpływaniu dochodu na konto Ubezpieczenie zdrowotne transfer z Polski – karta S1 lub roczne ubezpieczenie zdrowotne prywatne wykupione w Hiszpanii d. Członek rodziny (pozostający na utrzymaniu rodziny składającej wniosek o rezydencję z jednego z powyższych tytułów) Potwierdzenie powiązań rodzinnych (akt małżeństwa i/lub urodzenia dzieci) z osobą z rodziny, która wcześniej uzyskała rezydencję. (Należy w polskim Urzędzie Stanu Cywilnego pobrać Europejski Akt nie musimy go wówczas tłumaczyć na język hiszpański.) Rezydencja Numer NIE a Rezydencja w Hiszpanii – różnice formalne pomiędzy dokumentami. Kolejność występowania o dokumenty dla obcokrajowców w Hiszpanii Nie sposób mówić o numerze nie połączyć tematu i rozszerzyć o kolejny dokument przeznaczony dla obcokrajowców w Hiszpanii – rezydencja w Hiszpanii Na forach, blogach grupach Facebook obcokrajowcy poszukują bliższych informacji i często temat nie jest zgłębiony lub są wprowadzani w błąd przez innych Obcokrajowców, którzy nie rozumieją dobrze statusu każdego dokumentu. Oba dokumenty stale są mylone, a nazwy i uprawnienia stosowane są nieprawidłowo lub zamiennie. Obcokrajowcy nie do końca rozumieją uprawnienia i zakres każdego z tych dokumentów. Rezydencja jest potwierdzeniem naszego stałego pobytu w Hiszpanii, uprawnia do korzystania np. z publicznej służby zdrowia, na dokumencie rezydencji widnieje nasz numer identyfikacyjny czyli nr. NIE Nadanie nr potwierdza się przez wydanie zaświadczenia dla nas z wypisaniem naszych danych personalnych oraz oczywiście podanie nadanego numeru. Natomiast uzyskanie rezydencji to uzyskanie dokumentu w formie małej karteczki wielkości dowodu osobistego na nabłyszczanym zielonym (specjalnie sporządzonym do tego papierze) gdzie umieszone jest nasze imię i nazwisko, nr orasz nasz adres zamieszkania hiszpański. O numer NIE z rezydencją, w postaci zielonej karty, będziemy się starać, kiedy od razu chcemy na stałe zamieszkać w Hiszpanii. W każdej innej sytuacji wystarczy tylko nadanie samego numeru NIE jak powyżej. Nie sposób mówić o numerze nie połączyć tematu i rozszerzyć o kolejny dokument przeznaczony dla obcokrajowców w Hiszpanii – rezydencja w Hiszpanii Na forach, blogach grupach Facebook obcokrajowcy poszukują bliższych informacji i często temat nie jest zgłębiony lub są wprowadzani w błąd przez innych Obcokrajowców, którzy nie rozumieją dobrze statusu każdego dokumentu. Oba dokumenty stale są mylone, a nazwy i uprawnienia stosowane są nieprawidłowo lub zamiennie. Obcokrajowcy nie do końca rozumieją uprawnienia i zakres każdego z tych dokumentów. Rezydencja jest potwierdzeniem naszego stałego pobytu w Hiszpanii, uprawnia do korzystania np. z publicznej służby zdrowia, na dokumencie rezydencji widnieje nasz numer identyfikacyjny czyli nr. NIE Nadanie nr potwierdza się przez wydanie zaświadczenia dla nas z wypisaniem naszych danych personalnych oraz oczywiście podanie nadanego numeru. Natomiast uzyskanie rezydencji to uzyskanie dokumentu w formie małej karteczki wielkości dowodu osobistego na nabłyszczanym zielonym (specjalnie sporządzonym do tego papierze) gdzie umieszone jest nasze imię i nazwisko, nr orasz nasz adres zamieszkania hiszpański. O numer NIE z rezydencją, w postaci zielonej karty, będziemy się starać, kiedy od razu chcemy na stałe zamieszkać w Hiszpanii. W każdej innej sytuacji wystarczy tylko nadanie samego numeru NIE jak powyżej. Jeśli przygotowujemy wyjazd do Hiszpanii na stały pobyt , najlepiej od razu złożyć wniosek na Rezydencję a numer NIE otrzymamy za jednym razem już na zielonej numeru zanim przyjedziesz do Hiszpanii? Złóż wniosek w Ambasadzie w Hiszpanii w Warszawie lub w swoim kraju przebywania. Załatwiasz formalności w Hiszpanii, odbierasz spadek lub załatwiasz inne sprawy notarialne, sądowe czy rodzinne będą wymagać – zgłoś się do Ambasady. Zależy Ci przed przyjazdem do Hiszpanii uzyskać numer NIE to możesz wystąpić do Ambasady Hiszpanii w Polsce z wnioskiem (takim samym i zachowaniem procedury jak w Hiszpanii, opłaty dokonujemy na miejscu w Warszawie. Ambasada wysyła nasz wniosek do Hiszpanii i po około 3 tygodniach otrzymujemy numer drogą elektroniczną. Tak samo sprawa wygląda dla obywateli polskich mieszkających w Wielkiej Brytanii, Irlandii, Szwecji, Norwegii, Niemczech. I we wszystkich innych krajach Europy . Można wyrobić numer w Ambasadzie Hiszpanii we wszystkich krajach Unii Europejskiej. Zadzwoń lub napisz do ambasady i zapytaj się o szczegóły wyrobienia numeru w chwili obecnej. Nie zawsze informacje podawane na stronach internetowych są aktualne i dobrze dopytać o godziny przyjmowania interesantów. NASZA REKOMENDACJA – Dowiedz się jak pomagamy naszym Klientom w Hiszpanii? Dla naszych Klientów zakupujących nieruchomość w Hiszpanii korzystających z naszej usługi kompleksowej opieki, uzyskujemy numer po rezerwacji nieruchomości. W dniu rezerwacji nieruchomości lub wcześniej otwieramy dla Klienta konto bankowe bez wymogu nr (by Klient mógł wcześniej przetransferować środki finansowe na swoje hiszpańskie konto) Będąc pod naszą opieką oszczędzasz czas, zarezerwujemy termin NIE dla Ciebie a wniosek może złożyć w Twoim imieniu Adwokat. Numer uzyskujemy również dla Klientów w trybie ekspresowym zapytaj nas o tą usługę bezpośrednio kontaktując się z nami. Asystujemy naszych klientów także podczas składania dokumentów na rezydencję w Hiszpanii lub pomagamy uzyskać wszystkie potrzebne dokumenty dostosowane do Klienta sytuacji rodzinno-zawodowej. Jeżeli mówisz w języku hiszpańskim, osobiście możesz udać się na posterunek policji (Policia Nacional) i złożyć sobie samemu numer NIE. Pamiętaj, że musisz uzbroić się w cierpliwość, rezerwując terminy, często trzeba kilkakrotnie szukać w innych miastach Hiszpanii w lub czekać na termin kilka miesięcy i dostosować się do wolnej daty. Jeśli o numer czy Rezydencję wnioskują 2 osoby lub więcej (para, małżeństwo, rodzina z dziećmi) i chcą na ten sam dzień zaplanować wizytę, bardzo ciężko jest to zrobić, a wręcz niemożliwe kiedy jesteśmy w Hiszpanii w ograniczonym czasie np. podczas urlopu. AKTUALIZACJA z dnia 26 sierpień 2020 Wszystkie umówione wizyty w sprawie rezydencji czy numeru odbywają według powyższego trybu czyli bez zmian, absolutnie nic nie jest wstrzymane. Obecnych naszych Klientów bez problemu umawiamy na nowe terminy na Policji. W momencie wprowadzenia jakichkolwiek zatwierdzonych dniach poinformujemy o tym. Już od dłuższego czasu Hiszpania jest otwarta i przyjazna dla zagranicznych inwestorów. Nieruchomości w tym kraju może nabyć zarówno osoba fizyczna, jak i firma z siedzibą w Polsce. Cały proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii regulowany jest przez tamtejsze ustawodawstwo i regulacje podatkowe. Proces nabycia nieruchomości w Hiszpanii znacznie różni się od polskiego, dlatego konieczne jest działanie zgodne z formalną drogą administracyjno-prawną wymaganą przez hiszpańskie instytucje. Poniżej prezentujemy podstawowe wymagania, jakie należy spełnić chcąc nabyć nieruchomość w Hiszpanii. Chcielibyśmy podkreślić, że każda transakcja przepisania praw własności może mieć inny przebieg, dlatego ważne jest konsultowanie każdej z przedstawicielami firmy Rellox. Nasza firma Rellox przeprowadzi Cię bezpiecznie przez cały proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii i zapewni maksymalną pomoc na każdym jej etapie. Dokumenty niezbędne do formalnego potwierdzenia zakupu nieruchomości Jeśli jesteś osobą fizyczną (osoba fizyczna / OF) lub prawną (OP) chcącą nabyć nieruchomość w Hiszpanii, musisz spełniać następujące wymogi formalne i administracyjne: Prywatni nabywcy (osoby fizyczne) z państw członkowskich Unii Europejskiej: Ważny paszport (Numer identyfikacji cudzoziemca): niezbędny w dzień podpisywania wszelkich umów. Warto się o niego ubiegać zaraz po wpłaceniu kaucji za nieruchomość. Konto w hiszpańskim banku: niezbędne do bezgotówkowych płatności np. podatku od nieruchomości ( wody, prądu oraz innych opłat stałych i dodatkowych. Udokumentowanie wpłat i operacji bankowych związanych z nabyciem nieruchomości: nieprzekraczalne z dniem podpisania dokumentów urzędowych. Niezbędne jest również dostarczenie dokładnych informacji o koncie bankowym wykorzystywanym do wszystkich przelewów. Przedstawiciel podatkowy: konieczny przy podpisaniu dokumentów urzędowych oraz przy regulowaniu podatków. Usługi tłumacza i koszty niezbędnych dokumentów prawnych. Osoba prawna z państw członkowskich Unii Europejskiej Ważne paszporty przedstawicieli osób prawnych. (Numer identyfikacji cudzoziemca): niezbędny w dzień podpisywania wszelkich umów. Warto się o niego ubiegać zaraz po wpłaceniu kaucji za nieruchomość. Numer identyfikacji podatkowej firmy lub dołączona dokumentacja, prawidłowo złożona i opieczętowana. Konto w hiszpańskim banku: niezbędne do bezgotówkowych płatności np. podatku od nieruchomości ( wody, prądu oraz innych opłat stałych i dodatkowych. Udokumentowanie wpłat i operacji bankowych związanych z nabyciem nieruchomości: nieprzekraczalne z dniem podpisania dokumentów urzędowych. Niezbędne jest również dostarczenie dokładnych informacji o koncie bankowym wykorzystywanym do wszystkich przelewów i operacji. Przedstawiciel podatkowy: konieczny przy podpisaniu dokumentów urzędowych oraz przy regulowaniu podatków. Usługi tłumacza i koszty niezbędnych dokumentów prawnych. Firma Rellox zapewni maksymalną pomoc w uzyskaniu wymaganych dokumentów. Dokumenty, które musi podpisać nabywca Przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów urzędowych, należy podpisać jeszcze dwa inne dokumenty: porozumienie w sprawie rezerwacji lub zaliczki oraz umowę kupna. Prawo uznaje umowę nabycia za niezbędną do dokończenia transakcji, a obie strony są zobowiązane do przestrzegania wszystkich punktów umowy, jeżeli są oczywiście zgodne z prawem. Dlatego obie strony nie mogą odmówić zastosowania się do umowy nawet w przypadku, że nie do końca zgadzają się z uzgodnionymi warunkami. Firma Rellox zapewnia swoim Klientom standardowe tłumaczenia dokumentów, ale z prawnego punktu widzenia należy pamiętać, że tłumaczenia są tylko informacyjne. Hiszpańskie prawo daje pierwszeństwo zawsze dokumentom w języku hiszpańskim. Umowa rezerwacyjna lub zaliczka Przed ostatecznym zawarciem umowy kupna nieruchomości, zazwyczaj podpisuje się tzw. umowę rezerwacyjną, której potwierdzeniem jest wpłacenie zaliczki. Kaucja w większości przypadków (dotyczy to szczególnie nowych nieruchomości) jest wliczana do kosztów całkowitych transakcji, ale umożliwia również nabywcy odstąpienie od umowy. Jeżeli rezygnuje nabywca, kaucja przepada. W przypadku odstąpienia sprzedawcy od umowy, zazwyczaj musi on wypłacić poszkodowanemu podwójną kwotę zaliczki. Równocześnie z podpisaniem umowy rezerwacyjnej i wpłaceniu zaliczki podpisuje się umowę zawierającą wstępny kosztorys. Obejmuje on urządzenia AGD oraz elementy wyposażenia nieruchomości. Przed powrotem z Hiszpanii do swojego rodzinnego kraju, polecamy wystąpić o przydzielenie numeru (Numer identyfikacji obcokrajowca) i sprawdzić ważność swojego paszportu. Jeżeli wymagane jest również zaświadczenie o służbie wojskowej, nabywca musi dostarczyć przetłumaczone dokumenty i wypis z rejestru karnego zainteresowanych stron. Umowa kupna-sprzedaży Podpisanie umowy kupna-sprzedaży jest zobowiązaniem dla obu zainteresowanych stron – nabywca zobowiązuje się do wpłacenia ustalonej kwoty do określonego dnia i w ustalony wcześniej sposób, a sprzedawca zobowiązuje się do wybudowania nieruchomości (w przypadku obiektu w budowie) i przekaże budynek w stanie i czasie, jaki był wcześniej ustalony. Umowa może być podpisana przez obie strony w Hiszpanii lub (jak to zwykle bywa w przypadku zagranicznych nabywców) może zostać wysłana listem poleconym do kraju kupującego, a po jej podpisaniu zostaje wysłana z powrotem do Hiszpanii. W przypadku nieruchomości "pod klucz" należy podpisać umowę przed wyjazdem do swojego kraju, szczególnie jeżeli nabywca mieszka poza Unią Europejską. Dokumenty podpisywane przez obie strony to standardowo: 2 wydruki umowy kupna-sprzedaży, komplet wszystkich planów nieruchomości oraz dokładna lista elementów wyposażenia. Sposoby i terminy płatności uzgodnione w umowie kupna-sprzedaży zawartej pomiędzy kupującym a sprzedającym W przypadku starszej nieruchomości, obie strony ustalają wcześniej termin przekazania obiektu. Jeżeli jest to nowy budynek, należny się liczyć z co najmniej dwoma tygodniami na kompletne dokończenie, posprzątanie nieruchomości oraz podłączenie wody i prądu. Należy pamiętać, że do czasu uregulowania wszystkich kosztów związanych z przepisaniem i sprzedażą nieruchomości, kosztów budowlanych oraz opłat dodatkowych, nabywca nie otrzyma kluczy ani żadnych innych dokumentów. Akt notarialny dotyczący sprzedaży nieruchomości Chociaż umowa kupna-sprzedaży jest pełnopłatna, niezmiernie ważne jest zdobycie kompletu dokumentów urzędowych, w tym najważniejszego aktu notarialnego. Umożliwi od wpisanie obiektu do katastru nieruchomości i w razie potrzeby pozwoli na zwrócenia się do banku o udzielenie kredytu hipotecznego. Akt notarialny zastępuje umowę kupna-sprzedaży w kilku aspektach: Niepodważalność: legalizuje sprzedaż, ponieważ podpisywany jest w obecności świadka – notariusza. Ochrona prawna: praca notariusza jest jednoznaczna z zabezpieczeniem prawnym. Notariusz wyciąga kompletne informacje z katastru nieruchomości o tym, kto jest właścicielem, czy obiekt nie jest w jakikolwiek sposób obciążony prawnie, czy nie jest zadłużony itd. Podpisany akt notarialny zostaje automatycznie wysyłany do katastru i dołączony do księgi wieczystej. Notariusz kontroluje również czy zostały prawidłowo opłacone wszystkie koszty administracyjne związane z nieruchomością oraz kontaktuje się z katastrem w sprawie najnowszych formularzy dotyczących podatku od nieruchomości (IBI). Doradztwo ekspertów: notariusze są ekspertami w swojej dziedzinie, a ich praca jest związana ze świadczeniem profesjonalnej porady prawnej. Ponadto są bezstronni i powinni udzielić pomocy tym, którzy najbardziej jej potrzebują. Notariusz potrzebuje uzyskać od nabywcy następujące dokumenty: ważny paszport, NIE (Numer identyfikacyjny cudzoziemca), informacje o służbie wojskowej (jeżeli jest wymagane), potwierdzenie wszystkich dokonanych płatności. Nabywca musi również zorganizować tłumacza (jeśli kupujący nie rozumie hiszpańskiego) i wyznaczyć swojego przedstawiciela podatkowego. Koszty nabycia nieruchomości w Hiszpanii Koszty ogólne Komu musi zapłacić nabywca? sprzedawcy: koszty nieruchomości oraz podatek VAT (w przypadku nowego budynku) na odpowiednie konto bankowe. Aktualna stawka podatku VAT w Hiszpanii wynosi 21 %, ale w przypadku nowo wybudowanych obiektów mieszkalnych wystawionych po raz pierwszy na sprzedaż, nałożony podatek wynosi 10 % ceny nieruchomości. Cała suma musi figurować w podpisywanych dokumentach – jak w umowie przedwstępnej, tak w umowie końcowej kupna-sprzedaży. Klient może nabyć jedną nieruchomość oraz maksymalnie 2 miejsca parkingowe przy 10 % podatku. Jeżeli nabędzie trzecie miejsce parkingowe, podatek wzrośnie na 21 %. Jeżeli nabywca kupi wyłącznie miejsca parkingowe lub nieruchomość komercyjną, VAT będzie wynosił 21 %. Należy pamiętać o kosztach związanych z podłączeniem wody oraz prądu (dotyczy to szczególnie nowych budynków). W zależności od tego, gdzie znajduje się nieruchomość, pieniądze są ściągane bezpośrednio z konta bankowego nabywcy lub wpłacane do rąk przedstawiciela strony sprzedającej przy przekazaniu kluczy. notariuszowi: wysokość prowizji zależy od wartości nieruchomości oraz wcześniej ustalonych opłat; dotyczy to zarówno umowy kupna-sprzedaży, jak i hipoteki. Nabywca musi pokryć wszystkie koszty notarialne wyszczególnione w umowie kupna-sprzedaży. przedstawicielowi biura nieruchomości: w przypadku korzystania z usług agencji, należy zapłacić wysokość ustanowionej prowizji. urzędowi podatkowemu: hiszpańskie opłaty skarbowe (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) utrzymują się na poziomie od 1 do 1,5 % ceny nabycia nieruchomości wyszczególnionej w dokumentacji. Jeżeli w grę wchodzi hipoteka, należy zapłacić od 1 do 1,5 % całkowitej wysokości kredytu hipotecznego. katastru nieruchomości: opłaty związane z przepisaniem praw do nieruchomości i hipoteki (jeżeli dotyczy). Wysokość opłat rejestracyjnych jest określona prawnie i zależy od wartości nieruchomości. dodatkowe opłaty administracyjno-prawne: (zazwyczaj) hiszpańskie firmy prawnicze działające na rynku nieruchomości dość powszechnie pobierają od 1 do 1,5% kupnej ceny nieruchomości. Jednak nie ma ustalonej reguły i wysokość prowizji może się różnić w zależności od polityki każdej kancelarii. W Hiszpanii nie ma konieczności korzystania z usług kancelarii prawnej. Polecamy jednak dokładnie przeanalizować każdą transakcję z przedstawicielem naszej firmy Rellox. Kancelarie prawne w Hiszpanii zazwyczaj zapewniają kompleksowy usługi prawne do czasu faktycznego zarejestrowania nieruchomości w katastrze. Średni czas realizacji wynosi od 1 do 2 miesięcy. Wydatki w skali roku Po nabyciu nieruchomości, należy wziąć pod uwagę następujące koszty roczne: Podatek od nieruchomości ( to lokalny podatek pobierany przez władze gminy, w której znajduje się nieruchomość. Jest on obliczany na podstawie wartości nieruchomości wycenionej przez władze lokalne (szacunkowa cena). Poszczególne gminy używają do kalkulacji własnego współczynnika. Termin płatności różni się również od gminy, w jakiej znajduje się obiekt. Wezwanie do zapłaty zazwyczaj wysyłane jest na adres nieruchomości. Najlepiej ustawić na koncie bankowym zlecenie opłaty stałej, dzięki czemu można uniknąć nieprzyjemności z doliczeniem odsetek za nieterminową zapłatę. Podatek jest płacony zawsze 1 stycznia. Podatek dochodowy w przypadku cudzoziemców: ten podatek muszą płacić obcokrajowcy, którzy są właścicielami nieruchomości w Hiszpanii. Podstawa opodatkowania obliczana jest od procentu szacowanej wartości nieruchomości (wpisywany w formularzu dotyczącego podatku od nieruchomości) i wynosi: zwykle 2 % w przypadku obiektów, których cena została skorygowana po 1 stycznia 1994 roku, jest to 1,1 %. Tak obliczona kwota dotyczy całego roku kalendarzowego. Jeżeli nowy właściciel nabył nieruchomość w trakcie roku, kwota musi zostać obliczona proporcjonalnie do ilości dni (od pierwszego dnia nabycia aż do końca roku kalendarzowego). Z uzyskanej kwoty opłaca się bieżącą stopę podatkową w wysokości 24,75 %. Maksymalny termin spłaty tego podatku to 31 grudnia każdego roku, a formularz o zwrot podatku (formularz 210) musi zostać złożony w dowolnym czasie w ciągu następnego roku. Wniosek należy złożyć w urzędzie finansowym w miejscu, w którym znajduje się nieruchomość. Konkretny przykład: Szacunkowa cena: Załóżmy, że od 1 stycznia 1994 roku cena była na bieżąco weryfikowana. Nieruchomość została zakupiona 30 września 2012 roku. Do 31 grudnia 2012 r. sprawy podatkowe wyglądały następująco: Podstawa opodatkowania: - * 1,1% (92 podzielone przez 365 dni) = 149,72 Kwota do zapłaty: 24,75% * 149,72 = € w trakcie całego 2012 roku. W ten sposób należy obliczać podatek każdego roku. - Opłaty wspólne: jeżeli nieruchomość jest częścią projektu wspólnotowego, należy płacić ustalone kwoty, a to miesięcznie, kwartalnie, półrocznie, rocznie itp. Najwygodniejszym sposobem jest ustawienie zlecenia stałego w jednym z hiszpańskich banków. Rachunki za prąd i wodę: należy założyć konto w hiszpańskim banku, aby ustawić stałe zlecenia zapłaty rachunków, w celu uniknięcia nieprzyjemności z odłączeniem nieruchomości od niezbędnych mediów. Przekazanie kluczy Klucze przekaże wyznaczony przedstawiciel sprzedawcy. W przypadku nowych nieruchomości i zgodnie z wymogami prawnymi, nabywca otrzyma również kopię instrukcji użytkowania nieruchomości. Oferta nieruchomości: » Nieruchomości na sprzedaż w Hiszpanii» Nieruchomości na sprzedaż na Majorce» Nieruchomości na sprzedaż na Wyspach Kanaryjskich Zgodnie z tym środkiem, koszt zaliczenia studiów licencjackich przy pierwszej rejestracji jest obecnie ustalony na 12,62 euro i 13,68 euro za studia magisterskie, co jest wartością znacznie niższą niż średnia hiszpańska, która wynosi 32,39 euro. Jak długo trwa 60 kredytów? Jeden punkt ECTS odpowiada 25 godzinom pracy studenta. Rok akademicki odpowiada 60 punktom ECTS, pod warunkiem, że student posiada dedykację w trybie stacjonarnym. Ile kosztuje pójście na studia w Hiszpanii? OBOWIĄZKOWE WYDATKI Chociaż na uczelniach publicznych jest to około 500-600 euro, na prywatnych jest to średnio euro, w zależności od wybranego stopnia. Należy wziąć pod uwagę, że w nich koszt pierwszego roku studiów jest zwykle wyższy niż w kolejnych latach studiów. Ile jest wart powtórzony kurs? Za każdym razem, gdy student uniwersytetu testuje przedmiot i musi zostać ponownie przebadany, kwota ekonomiczna gwałtownie rośnie. Cena za kredyt przy pierwszej rejestracji wynosi 12,62 euro. W drugim wzrasta do 25,25 euro za kredyt; jeśli jest trzeci, wzrasta do 48,13 euro; aw czwartym i kolejnym to minimum 64,17 euro. Ile kosztuje kurs 6-kredytowy? Zapisanie się na przeciętny przedmiot sześciu punktów kosztuje 108,84 euro; ze zmianą będzie to oznaczać 136,02. Powtórzenie go więcej niż dwa razy spowoduje spadek kosztu ze 185 euro do 404,76 euro. Jaka jest cena za kredyt? Cena za kredyt to obliczenie średniego kosztu każdego kredytu, biorąc pod uwagę różne stopnie eksperymentowania lub gałęzie wiedzy oferowane w każdym regionie. Ile godzin to 30 punktów ECTS? Punkt ECTS (European Credit Transfer System) odpowiada 25 – 30 godzinom szkolenia (w porównaniu do 10 dla tradycyjnych hiszpańskich punktów), więc 110-godzinny kurs ECTS odpowiada 4 punktom ECTS. Ile godzin to 3 kredytów? Na przykład istnieją semestralne kursy programów bezpośrednich, które akredytują 3 punkty; oznacza to, że w całym semestrze będzie 48 godzin zajęć stacjonarnych. Ile punktów ma stopień? Studia licencjackie obejmują 240 punktów ECTS, 60 punktów na rok akademicki i czas trwania 4 lata (z wyjątkiem studiów z medycyny, stomatologii, farmacji, weterynarii i podstaw architektury, które będą trwać dłużej). Na przykład według badania przeprowadzonego przez OECD (Organizację Współpracy Gospodarczej i Rozwoju) rzeczywisty koszt wyścigu może wynosić od do euro, podczas gdy, jak widzieliśmy, płacone kwoty są znacznie niższe ( od XNUMX do XNUMX XNUMX euro). Zwykle, biorąc pod uwagę kurs z 60 punktami (1 punkt = 10 godzin), cena wynosi zwykle od 750 euro rocznie na uniwersytetach Andaluzji, Kantabrii lub Galicji do około 2000 euro na uniwersytetach w Madrycie, Katalonii lub Kastylii- Leona. Ile kosztuje prywatny uniwersytet w Hiszpanii? Na uczelni prywatnej koszt rejestracji na studia licencjackie wynosi około euro na rok akademicki, w zależności od wybranego stopnia i instytucji. Trzeba też liczyć się wielokrotnie z możliwością uzyskania stypendium lub pomocy naukowej. Co się stanie, jeśli powtórzę przedmiot na uniwersytecie? Jeśli zawiedziesz, możesz przystąpić do kursu w następnym semestrze lub roku. Jeśli zawiedziesz dwa razy, wpadniesz w przyczynę utraty statusu zwykłego studenta z powodów akademickich. Co to jest pierwsza i druga rejestracja? W Hiszpanii słowo „zapisy” odnosi się do liczby zapisów lub uczestnictwa w kursie. Jeśli powtórzysz to więcej niż raz i zarejestrujesz się po raz drugi lub trzeci (druga i trzecia rejestracja) cena rejestracji wzrośnie. Ile kosztuje druga rejestracja na przedmiot UCA? W drugiej rejestracji: 2 € Przepisy pozwalają pracodawcy wysłać pracownika z delegację, również poza granice państwa. W takim przypadku osoba oddelegowana, również ma prawo do otrzymania w zryczałtowanej formie środków pieniężnych według stawek dziennych inaczej zwane diety zagraniczne. Tak jak poprzednich latach, w 2022 roku wysokość diety za podróż zagraniczną zależy od państwa, do którego pracownik został zagraniczne - zasady naliczeniaPoniżej zostały przedstawione zasady naliczania diet zagranicznych:za każdą dobę zagranicznej podróży służbowej przysługuje dieta w pełnej wysokości;za niepełną dobę podróży:do 8 godzin - przysługuje 1/3 diety zagranicznej,ponad 8 do 12 godzin - przysługuje 1/2 diety zagranicznej,ponad 12 godzin - przysługuje dieta w pełnej zagraniczne przysługujące z tytułu podróży zagranicznej - 2022Aktualne ryczałty przysługujące z tytułu podróży zagranicznej obowiązują od 1 marca 2013 dietyKwota limitu na noclegAfganistanEUR47140AlbaniaEUR41120AlgieriaEUR50200Andorajak w HiszpaniiAngolaUSD61180Arabia SaudyjskaEUR45180ArgentynaUSD50150ArmeniaEUR42145AustraliaAUD88250AustriaEUR52130AzerbejdżanEUR43150BangladeszUSD50120BelgiaEUR48160BiałoruśEUR42130Bośnia i HercegowinaEUR41100BrazyliaEUR43120BułgariaEUR40120ChileUSD60120ChinyEUR55170ChorwacjaEUR42125CyprEUR43160CzechyEUR41120DaniaDKK4061300EgiptUSD55150EkwadorUSD44110EstoniaEUR41100EtiopiaUSD55300FinlandiaEUR48160FrancjaEUR50180GrecjaEUR48140GruzjaEUR43140HiszpaniaEUR50160IndieEUR38190IndonezjaEUR41110IrakUSD60120IranEUR4195IrlandiaEUR52160IslandiaEUR56160IzraelEUR50150JaponiaJPY753222000JemenUSD48160JordaniaEUR4095KambodżaUSD45100KanadaCAD71190KatarEUR41200KazachstanEUR41140KeniaEUR41150KirgistanUSD41150KolumbiaUSD49120KongoUSD66220Korea PołudniowaEUR46170Koreańska Republika Ludowo-DemokratycznaEUR48170KostarykaUSD50140KubaEUR42110KuwejtEUR39200LaosUSD54100LibanUSD57150LibiaEUR52100Liechtensteinjak w SzwajcariiLitwaEUR39130Luksemburgjak w BelgiiŁotwaEUR57132MacedoniaEUR39125MalezjaEUR41140MaltaEUR43180MarokoEUR41130MeksykUSD53140MołdawiaEUR4185Monakojak we FrancjiMongoliaEUR45140NiderlandyEUR50130NiemcyEUR49150NigeriaEUR46240NorwegiaNOK4511500Nowa ZelandiaUSD58180OmanEUR40240PakistanEUR38200Palestyńska Władza Narodowajak w IzraeluPanamaUSD52140PeruUSD50150PortugaliaEUR49120RPAUSD52275RosjaEUR48200RumuniaEUR38100San Marinojak we WłoszechSenegalEUR44120Serbia i CzarnogóraEUR40100SingapurUSD56230SłowacjaEUR43120SłoweniaEUR41130USAUSD59200Nowy Jork 350Waszyngton 300SyriaUSD50150SzwajcariaCHF88200SzwecjaSEK4591800TadżykistanEUR41140TajlandiaUSD42110TanzaniaUSD53150TunezjaEUR37100TurcjaUSD53173TurkmenistanEUR4790UkrainaEUR41180UrugwajUSD5080UzbekistanEUR41140WenezuelaUSD60220WęgryEUR44130Wielka BrytaniaGBP35200WietnamUSD53160WłochyEUR48174Wybrzeże Kości SłoniowejEUR33100ZimbabweEUR3990Zjednoczone Emiraty ArabskieEUR39200Państwa inne niż wymienioneEUR41140 W obecnej sytuacji eksperci spodziewają się spadku cen na hiszpańskim rynku nieruchomości (szczególnie na rynku wtórnym). W poprzednich artykułach pisaliśmy o tym jak krok po kroku dokonać zakupu nieruchomości w Hiszpanii, jednak niewiele osób może pozwolić sobie na zakup gotówkowy – zdecydowana większość musi zmierzyć się z koniecznością uzyskania kredytu. Najczęstszą formą zabezpieczenia w przypadku zakupu nieruchomości ze środków uzyskanych z kredytu jest hipoteka (hipoteca), którą ustanawia się na kredytowanej nieruchomości. Dla tych z Państwa, którzy rozważają zakup nieruchomości na rynku hiszpańskim przygotowaliśmy poniższy artykuł, w którym postaramy się przybliżyć kwestie związane z kredytem hipotecznym w Hiszpanii. Zasady udzielania kredytów hipotecznych w Hiszpanii Polityka udzielania kredytów hipotecznych przez hiszpańskie banki jest bardzo zbliżona do polskiej. Finansowanie hipoteczne jest dość konkurencyjne, a na rynku dostępnych jest wiele ofert. Warunki udzielenia kredytu hipotecznego różnią się w zależności od tego czy kredytobiorca posiada status rezydenta Hiszpanii czy nie – poniżej opisujemy jak uzyskać kredyt hipoteczny w obu wariantach. Kredytobiorca – rezydent Hiszpanii Rezydentem Hiszpanii dla celów podatkowych jest osoba, która przebywa na terytorium Hiszpanii ponad 183 dni w roku lub której ośrodek interesów życiowych (osobistych lub gospodarczych) znajduje się na terytorium Hiszpanii. Rezydenci Hiszpanii mogą uzyskać kredyt hipoteczny z oprocentowaniem stałym, zmiennym lub mieszanym, przy czym maksymalny okres kredytowania wynosi 30 lat. Kredytobiorca – nierezydent Hiszpanii Kredytobiorca, który nie posiada statusu rezydenta Hiszpanii, również może zaciągnąć kredyt hipoteczny z oprocentowaniem stałym, zmiennym lub mieszanym, przy czym okres kredytowania wynosi od 5 do 25 lat. W praktyce możliwe jest uzyskanie kredytu w wysokości 60-70% wartości nieruchomości (w przypadku kredytobiorcy, który posiada status rezydenta Hiszpanii będzie to 80% wartości). W sporadycznych przypadkach pojawiają się oferty, w których banki udzielają kredytu do 90, a nawet 100% wartości (głównie dotyczy to nieruchomości, które zostały zajęte przez bank). Oprocentowanie kredytu hipotecznego oscyluje w granicach od 1,5 do 2,5%, jednak należy podkreślić, że obecna sytuacja jest bardzo dynamiczna, a zatem oprocentowanie to może ulegać zmianom. Jak uzyskać kredyt hipoteczny? W celu rozpoczęcia procedury dotyczącej udzielenia kredytu hipotecznego, należy w pierwszej kolejności wyrobić na posterunku policji w Hiszpanii lub w Ambasadzie Hiszpanii numeru identyfikacji obcokrajowca ( – Número de Identidad de Extranjero) oraz otworzyć rachunek w hiszpańskim banku. Ponadto do zaciągnięcia kredytu hipotecznego konieczne będzie przedłożenie dokumentu tożsamości wraz z kopią, a także dokumenty potwierdzające dochody kredytobiorcy, takie jak aktualne zaświadczenie o dochodach, deklaracja podatkowa za poprzedni rok i wyciąg z Biura Informacji Kredytowej. Poszczególne banki mogą wymagać przedstawienia dodatkowych dokumentów, np. zaświadczenia o aktywach i pasywach z ostatnich 2 lat czy referencyjnego listu bankowego. Jeśli wspomniane dokumenty sporządzone są w języku polskim, wówczas powinny być przetłumaczone na język hiszpański. W praktyce hipotekę ustanawia się podczas jednej czynności notarialnej, gdzie najpierw sporządzany jest akt notarialny sprzedaży nieruchomości, a następnie ustanowienie na niej hipoteki. Bank udzielający kredytu przekazuje w trakcie czynności czek bankowy obejmujący brakującą cenę zakupu nieruchomości (po odliczeniu wcześniejszych wpłat tytułem zadatku), tak że uwzględnia on środki stanowiące wpłatę własną kredytobiorcy oraz kwotę zaciąganego kredytu. Po czynności notarialnej i rozliczeniu należnych podatków dojdzie do wpisu prawa własności oraz obciążenia hipotecznego do właściwego rejestru nieruchomości. Kredytobiorca będzie zobowiązany do zwrotu kredytu wraz z umówionymi odsetkami, gdzie zabezpieczeniem w przypadku braku rozliczenia będzie zakupiona nieruchomości. Jeżeli rozważają Państwo zakup nieruchomości w Hiszpanii, zapraszamy do zapoznania się z przewodnikiem „Jak bezpiecznie kupić nieruchomość w Hiszpanii?”. Ponadto przypominamy, że dokonując tak poważnej inwestycji warto skorzystać z usług prawnika, który zna hiszpańskie prawo nieruchomości i zadba o Państwa interesy. (+48) 607 076 203 (+34) 644 980 290

kredyt dla obcokrajowca w hiszpanii